拆迁房和商品房的区别具体内容在哪

一、拆迁房和商品房的区别具体内容在哪

（1）安置房相对于商品房来说质量比较低；

（2）相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；

（3）安置房交易时间受限；

（4）安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；

（5）安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；

（6）相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

　　二、如何买卖拆迁安置房

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。

2、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

　　三、法律依据

《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。